標的名稱

南平市延平區(qū)西芹鎮(zhèn)西芹村長沙（西溪路64-6號）工業(yè)用地及附屬建筑物轉(zhuǎn)讓

項目編號

NPCJ(J)20220217-A020

掛牌價格(元)

6800000

掛牌起始日期

2022年2月25日

掛牌期滿日期

2022年3月10日

標的所在地區(qū)

延平區(qū)西芹鎮(zhèn)西芹村長沙（西溪路64-6號）

掛牌公告期

自公告之日起 10 個工作日

一、轉(zhuǎn)讓方承諾

本轉(zhuǎn)讓方向南平市產(chǎn)權交易中心有限公司提出申請，將我方持有的標的公開轉(zhuǎn)讓，由南平市產(chǎn)權交易中心有限公司公開發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：
1.本次公開轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權權屬清晰，我方對該產(chǎn)權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；
2.我方公開轉(zhuǎn)讓的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；

3.我方所提交的有關轉(zhuǎn)讓標的相關材料，內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4.我方在公開轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和南平市產(chǎn)權交易中心有限公司的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

二、標的基本情況

轉(zhuǎn)讓標的名稱

南平市延平區(qū)西芹鎮(zhèn)西芹村長沙（西溪路64-6號）工業(yè)用地及附屬建筑物轉(zhuǎn)讓

標的基本情況及報價方式（可另附表）

地塊

地理位置

延平區(qū)西芹鎮(zhèn)西芹村長沙（西溪路64-6號）

土地面積（㎡）

10020

地塊用途

工業(yè)

終止日期

2055年1月25日

使用權類型

出讓

土地證號

南國用（2006）第02573號

掛牌價（元）

6800000

交易保證金（元）

2040000

報價方式

網(wǎng)絡動態(tài)報價

資產(chǎn)評估核準備案情況

評估機構

福建信源房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司

評估基準日

2021年3月16日

內(nèi)部決議情況

內(nèi)部決議方式

重要信息披露

1. 轉(zhuǎn)讓標的情況：轉(zhuǎn)讓標的《國有土地使用證》（南國用（2006）第02573號），座落在平市延平區(qū)西芹鎮(zhèn)西芹村長沙（西溪路64-6號），土地用途為工業(yè)，使用權類型為出讓。土地終止日期至2055年1月25日。

2.本次轉(zhuǎn)讓宗地地上附屬建筑物、構筑物計6448.3㎡。建設批準文件缺失、未取得不動產(chǎn)登記證書（包含辦公及宿舍樓、消防泵房、倉庫、廠區(qū)及門衛(wèi)房等建筑）。該房產(chǎn)不動產(chǎn)登記事宜由受讓方自行解決，轉(zhuǎn)讓方予以配合。轉(zhuǎn)讓方、組織方對該房產(chǎn)能否取得物權登記不做其他承諾。評估報告基準日2021年3月16日，閩信﹝2021﹞資評字第0002號。

2.2轉(zhuǎn)讓標的風險提示：以上轉(zhuǎn)讓標的其質(zhì)量、狀況由轉(zhuǎn)讓方提供披露，本中心不作擔保，以現(xiàn)場看樣為準。

2.3轉(zhuǎn)讓標的權屬。上述項目權利人：南平市糧油食品開發(fā)公司。轉(zhuǎn)讓標的成交后，受讓方應于成交后2個工作日內(nèi)與本中心簽訂《競價結(jié)果通知單》，于公示期（5個工作日）后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權交易中心有限公司簽署《成交確認書》，并在公示期滿次日起3個工作日內(nèi)向南平市延平區(qū)工業(yè)和信息化局繳納履約保證金80萬元，并于繳納履約保證金次日起3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓標的《買賣合同》。

2.4有關稅費的規(guī)定：

本次轉(zhuǎn)讓的宗地土地使用權變更及地上附屬建筑物的不動產(chǎn)登記所產(chǎn)生的全部費稅（包括但不限于土地增值稅、不動產(chǎn)銷售增值稅、契稅、印花稅、稅金附加、所得稅、登記費等）除稅法、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應由轉(zhuǎn)讓方繳納的外，其余部分由受讓方承擔。

三、轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

南平市糧油食品開發(fā)公司

注冊地

南平市延平區(qū)

組織機構代碼

91350700157023497C

注冊資本(萬元)

51.5萬(元)

企業(yè)性質(zhì)

全民所有制

轉(zhuǎn)讓行為批準情況

監(jiān)管機構名稱

批準單位名稱

批準文件文號

批準文件類型

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價款支付方式

受讓方應在成交公示期后七個自然日內(nèi)付清所有成交款項。

與轉(zhuǎn)讓相關的其他條件

4.1本次轉(zhuǎn)讓宗地位于延平區(qū)“長沙組團產(chǎn)業(yè)規(guī)劃區(qū)”，受讓方在該地塊的投資應符合延平區(qū)委、區(qū)政府“十四五”產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，即：長沙組團產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局定位為“電子商貿(mào)物流園，汽車配件、電子電器”，規(guī)劃區(qū)內(nèi)擬上企業(yè)和項目需符合長沙組團的產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局（報名前經(jīng)南平市延平區(qū)工業(yè)和信息化局審核）。

4.2 受讓方取得該宗地土地使用權后，受讓標的用途、投資強度同時滿足以下條件（報名前由南平市延平區(qū)工業(yè)和信息化局審核）：

（1）廠區(qū)用途：用于計算機、電子信息和半導體產(chǎn)業(yè)、通信和其他電子設備制造業(yè)—電子器件制造項目，以延伸計算機、通信和其他電子設備制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。

（2）項目準入條件：投資強度≥186萬元/畝、3.0≥容積率≥1.4、建筑密度≥40％、10%≤綠地率≤20%、行政辦公及生活服務設施占地比例≤7%；年新增納稅銷售額≥2500萬元，年新增上繳稅收≥150萬元。

4.3合同履約保證金：受讓方競得受讓標的后，應于公示期滿次日起3個工作日內(nèi)向南平市延平區(qū)工業(yè)和信息化局繳納履約保證金80萬元，并于繳納履約保證金次日起3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓標的《買賣合同》。逾期不繳納履約保證金的，即視為放棄購買轉(zhuǎn)讓標的。所交納的競價保證金不予退還。

履約保證金符合下列條件時，由南平市延平區(qū)工業(yè)和信息化局無息退還受讓方：

（一）項目正式開工建設之日起10日內(nèi)返還40萬元；

（二）項目建成投產(chǎn)之日起10日內(nèi)返還25萬元；

（三）項目與2021年相比年新增漲繳稅收達150萬元的會計年度時，返還其余的15萬元。

4.4轉(zhuǎn)讓方因變現(xiàn)出讓標的與該宗地承租人提前終止租賃合同給予承租人的經(jīng)濟補償金人民幣貳拾柒萬元（￥270,000元），該費用由受讓方承擔并隨本次交易價款一次性付給轉(zhuǎn)讓方，由轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)付給承租人。

4.5受讓方應在《買賣合同》簽訂次日起5個工作日一次性付清所有成交款項。

4.6轉(zhuǎn)讓方應支付組織方的交易手續(xù)費（按成交總額0.6%支付）及信息發(fā)布費人民幣壹仟伍佰元整（￥1500）由受讓方承擔。

4.7具體事項以簽訂《買賣合同》為準。

受讓方資格條件

1.中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)法人；

2.具有良好的財務狀況和支付能力；

3.具有良好的商業(yè)信用；

4.需符合南平市延平區(qū)政府招商要求（由南平市延平區(qū)工業(yè)和信息化局提供相關證明）；

5.不接受聯(lián)合報名；  

保證金的設定

金額

交易保證金應交204萬元人民幣。

交納時間

掛牌公告期內(nèi)交納

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

競價保證金、交易傭金繳付銀行賬戶

開戶名稱：南平市產(chǎn)權交易中心有限公司

開戶銀行：廈門銀行南平延平支行

開戶賬號：8411 0120 4200 00162

是否交納過戶保證金

否

過戶保證金金額

無

保證內(nèi)容

  意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為以所交納的保證金為擔保，作出如下保證，如有違反，交易所有權不予退還其已交納的交易保證金并取消其意向受讓資格（包括已取得的最終受讓資格），意向受讓方將承擔違約所造成的所有經(jīng)濟及法律責任。

⑴提供虛假資料致使競價無效；

⑵所有資格審查合格的競買人未履行承諾以不低于掛牌價報價，且未有其他競買人實施有效報價的；

⑶資格審核合格的競買人參加動態(tài)報價惡意串通，全程均不報有效價格；

⑷競買人出于限制競爭的目的而與其他競買人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價；

⑸競買人對轉(zhuǎn)讓方或任何相關人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

⑹受讓方未按要求簽署本次報價標的《動態(tài)報價結(jié)果通知單》、《成交確認書》和《產(chǎn)權交易合同》等相關文件的；

⑺競買人在競買過程中或成為受讓方后反悔，要求撤回其已提交的相關文件或?qū)σ汛_認的相關文件（包括轉(zhuǎn)讓標的質(zhì)量、數(shù)量、現(xiàn)狀等）提出異議的；

⑻法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  所有下載的文件與數(shù)據(jù)，以產(chǎn)權交易中心文件為準。

處置方式

1.成功受讓項目后，競買人已交納的交易保證金轉(zhuǎn)為成交價款。

2.未成交者的交易保證金將在成交后的3個工作日全額無息返還。

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起個10工作日

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個工作日為周期延牌，最多延長（52）個周期。

競買人報名須向組織方提交的證明材料

1.企業(yè)法人單位：a、營業(yè)執(zhí)照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項材料）；d、公司公章及法人私章；e、標的所要求的其他證明材料。

2.自然人：a、競買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供b項材料）；c、標的所要求的其他證明材料。

其他附件

五、聯(lián)系方式

交易機構聯(lián)系人

鄭先生、嚴女士

交易機構聯(lián)系電話

0599-8849565、8860838