項目編號

NPCJ(Z)20241121-A262

掛牌價格(元)

307890.9元

掛牌起始日期

2024年11月26日

掛牌期滿日期

2024年12月9日

標的所在地區

福建南平

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

一、出租方承諾

本出租人向南平市產權交易有限公司提出申請，將我方持有的標的公開招租，由南平市產權交易有限公司公開發布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：
   1.本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；
   2.我方公開招租的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3.我方所提交的有關招租標的相關材料，內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4.我方在公開招租過程中，遵守法律法規規定和南平市產權交易有限公司的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、標的基本情況

租賃標的名稱

福建省南平南紙有限責任公司中小微企業創業園區化漿新漿板車間和白水回收車間整體招租

標的基本情況及報價方式（可另附表）

標的概況

租賃期

3年

地理位置

延平區濱江北路177號南紙廠區內

租賃面積約（㎡）

3421.01

租金支付方式

租金按半年支付

租金遞增方式

無遞增

裝修期限

無

年租金底價（元）

307890.9

承租押金（元）

交易保證金（元）

25700

是否設置原承租人優先權

否

報價方式

網絡動態報價

重要信息披露

1.租賃標的位于延平區濱江北路177號南紙廠區內，租賃標的為鋼混結構建筑，化漿新漿板車間和白水回收車間兩處資產權證證載面積共為3234.14㎡（其中化漿新漿板車間產權證證載面積為2007.35㎡，白水回收車間產權證證載面積為1227.26㎡），因后期擴建，未重新辦理權證，出租方委托南平市建陽區同濟有限公司出具測繪報告書〔乙測資字35506265號〕：南紙廠區化漿新漿板和白水回收車間兩處資產實際測繪總面積為3421.01㎡（其中化漿新漿板實際測繪面積為1354.61㎡，白水回收車間實際測繪面積為2066.40㎡）。上述兩處資產的租賃面積以實際測繪總面積3421.01㎡為準，具體以現場看樣。

2.租金支付方式及遞增方式：本次租賃標的租金按年支付，若承租方在租賃合同簽訂完成后按雙方約定的日期內一次性支付一年全部租金，根據《福建省南平南紙有限責任公司中小微創業園招商方案》的規定，對2024年12月31日前入駐園區的承租方，可享受相對應的優惠政策。租賃期內租金無遞增。合同期限屆滿，經承租方申請，出租方同意，可按到期時租賃合同和最近一期租金確定續簽底價，合同僅限續簽一次，續簽期限為兩年內。

4.為便于競標人計算面積單價，網絡競價以掛牌價進行報價，最終成交租金總額以掛牌價的最高報價×租賃期限。

5.裝修情況：本次租賃標的為毛坯性質，以實際現場看樣為準。

6.特別提示:

租賃標的物的實際面積和租賃面積存在一定的誤差，以本次公告的租賃面積為準。參與競標人不得以實際面積與此面積有差異提出異議。意向競標人應對租賃標的進行現場勘察核實，若競標人對標的物繳納保證金并參與競價，即視為該競標人對租賃標的物的現況及面積完全認可且無異議。

7.起租時間：以雙方簽訂的《房屋/場地租賃合同》規定時間為準。

8.具體事項以與出租方簽訂《房屋/場地租賃合同》為準。

三、出租方基本情況

出租方基本情況

出租方名稱

福建省南平南紙有限責任公司

注冊地

福建南平

組織機構代碼

91350700310751985F

注冊資本(萬元)

企業性質

-

出租行為批準情況

監管機構名稱

批準單位名稱

批準文件文號

批準文件類型

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價款支付方式

分期付款

與租賃相關的其他條件

1.合同履約保證金：1個月租金（保證金不計息）。

1.1合同履約保證金可用于抵銷承租方應支付的違約金、賠償金及其他費用，抵銷后應于10個工作日內補足；

1.2租賃期滿或合同解除后，經出租方驗收合格且雙方結清所有費用后10個工作日內，出租方無息退還承租方所繳納合同履約保證金。雙方協商同意續租的，該合同履約保證金可以轉為下個租賃期的合同履約保證金，合同履約保證金金額不足的，承租方應在續租合同簽訂后10個工作日內補足。

2.承租方的房屋改善方案必須經出租方審核，承租方方可進場對該租賃房屋做如下改善，改善費用由承租方承擔：

2.1出租方允許承租方對該租賃房屋進行后續裝修、裝飾或添置新物；

2.2因裝修、裝飾或添置新物需要向相關部門辦理報批報建手續的，由承租方負責，出租方予以相應的配合（具體規定詳見租賃合同）。

3.綜合管理費:管理區域綜合管理費由承租方按其租賃標的租賃面積計算交納。具體標準為：1.5元/月?平方米。綜合管理費每一年預繳一次（具體規定詳見租賃合同）。對2024年12月31日前入駐園區的承租方，一次性預繳滿一年綜合管理費的，按應交付金額的八折予以優惠。

4.水電等費用：

4.1承租方承擔水費、電費（包括電力增容費用）、電話費、電視收視費、網絡費、垃圾（除辦公室垃圾外）收集、由出租方合理計算的共同計量的公用事業設施的全部收費中對應承租方消耗量的那部分費用等費用，公用事業設施的中斷或停止供應不導致租賃合同的終止或“租金”的減少（具體規定詳見租賃合同）；

4.2承租方使用水電費由出租方代收代繳，出租方每月抄表一次，水、電收費標準以水務公司及電業部門公布的標準為依據，大樓管理用水、用電公攤部分按實際租用房屋面積比例分攤；

4.3承租方同意進水和排水系統的使用一般應限于租賃房屋的正常清潔與保潔。

5.承租方必須遵守國家的法律法規、雙方簽訂的租賃合同及出租方中小微企業創業園區招商方案和管理的各項規章制度。

6.承租方不得改變租賃房屋的建筑主體結構，裝修行為須按相關文件規定，報相關部門批準。

7.承租方在承租房屋后不得擅自將租賃房屋整體或部分轉租給其他第三方，不得將租賃房屋用作任何形式的抵押。

8.承租方須按雙方約定的時間向出租方繳納租金【包含但不限于綜合管理費（物業費）、水電費等費用】，不得以實物抵扣等方式進行繳納。

9.具體事項以雙方簽訂的《房屋/場地租賃合同》為準。

承租人資格條件

1.僅限資信良好的境內企業法人或有對公賬戶的個體工商戶；

2.具有良好的財務狀況、支付能力；

3.具有良好的商業信用。

保證金的設定

金額

交易保證金應交25700元人民幣(或等值外幣)

交納時間

掛牌公告期內交納

交納方式

銀行轉賬

競價保證金

繳付銀行賬戶

開戶名：南平市產權交易有限公司

開戶銀行：廈門銀行股份有限公司南平分行營業部

銀行帳號：8070 2716 0000 06  

保證內容

1.意向競租人在公告期內到我司網站競價大廳頁面自行辦理意向登記手續，并通過網上/線下交納交易保證金。經我公司審核后通過短信方式通知向競租人，競租人自行登錄競價大廳頁面報價系統進行競價，按價格優先、時間優先原則確定最終買受人。

2. 競租人須以不低于掛牌價應價（有其它競租人應價則本義務自動免除）并按規定與產權交易公司、出租方簽訂成交文件的，否則交易保證金將不予返還。

3.網絡競價成交，承租方應于租賃標的成交之日起2個工作日內到南平市產權交易有限公司簽署《競價結果通知單》并向產權交易公司支付交易傭金等相關費用；承租方應于5個工作日公示期后2日內到南平市產權交易有限公司簽署《成交確認書》。

4.競租人、承租方發生下列任何情況之一時，組織方將取消其報價資格或承租資格，其繳納的競價保證金不予返還。

（1）所有資格審核合格的競租人參加標的動態（或一次性）報價但全程均不報有效價格時；

（2）競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協商、合謀或以其他方式而形成的報價；

（3）競租人對出租方或任何相關人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

（4）承租方未按要求簽署本次報價標的動態報價結果通知單、成交確認書和租賃合同等相關文件的；

（5）承租方在資格審查期間或競價成功后，對已確認的相關文件（包括租賃標的質量、現狀等）或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關文件的；

（6）本次報價等文件規定的其他情形。

5.所有下載的文件與數據，以產權交易公司文件為準。

處置方式

未成交者的交易保證金將在組織方將在收到競標人繳款憑證之日起3個工作日內將其競價保證金無息退還

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個工作日為周期延牌，最多延長（52）個周期。

競買人報名須向組織方提交的證明材料

1.企業法人單位：a、營業執照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項材料）；d、公司公章及法人私章；e、標的所要求的其他證明材料。

2.自然人：a、競買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供b項材料）；c、標的所要求的其他證明材料。

其他附件

五、聯系方式

交易機構聯系人

鄭先生、嚴女士

交易機構聯系電話

0599-8860009、8849565

看樣聯系：林經理18020977520